Hồ sơ, trình tự thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

ho-so-chuyen-nhuong-quyen-su-dung-dat

Hồ sơ, trình tự thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

ho-so-chuyen-nhuong-quyen-su-dung-dat

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?

  • Là hình thức chuyển quyền sử dụng đất mang tính hàng hóa- tiền tệ
  • Có phân biệt giữa bên chuyển quyền và bên nhận chuyển chuyển quyền sử dụng đất
  • Có khả năng làm tích tụ và tập trung đất đai

Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (02 bản có chứng thực)
  • CMND, hộ khẩu hai bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản có công chứng)
  • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
  • Giấy tờ chứng minh tài sản chung/ tài sản riêng (giấy xác định tình trạng hôn nhân, 02 bộ có chứng thực)
  • Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (01 bản chính)
  • Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính)
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính)
  • Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (02 bản chính)
  • Tờ khai đăng ký thuế
  • Sơ đồ vị trí nhà đất (01 bản chính)

Trình tự thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bước 1: Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

  1. Giấy tờ cần chuẩn bị công chứng bao gồm:
  2. Dự thảo hợp đồng
  3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  4. Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng (theo mẫu)
  5. Bản sao CMND, sổ hộ khẩu của các bên
  6. Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng (Giấy đăng ký kết hôn/ giấy xác nhận độc thân)
  7. Bản sao giấy tờ khác liên quan đến hợp đồng theo quy định pháp luật

Bước 2: Nộp hồ sơ

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ và tiến hành theo quy trình nếu đã đầy đủ.

Kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ, thời gian thủ tục sang tên kéo dài 10 ngày làm việc.

Bộ hồ sơ sẽ được gửi đến cơ quan thuế và phòng Tài nguyên và Môi trường để xác định nghĩa vụ tài chính và tiến hành sang tên.

*Lưu ý:

Tình huống chuyển nhượng một phần thửa đất thì người sử dụng đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc, tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện chuyển nhượng trước khi nộp hồ sơ.

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi thông báo cho chủ thửa đất ngay khi có thông từ cơ quan thuế để hoàn thành nghĩa vụ tài chính. (Chi tiết thuế & phí phải nộp xem phần dưới)

Bước 4: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, chủ thửa đất nộp biên lai cho Văn phòng đăng ký đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thời gian làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Như vậy Luật Nam Sơn đã giải đáp cho các bạn hiểu quy định của pháp luật về hồ sơ, trình tự chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trong trường hợp quý khách có bất kỳ các vấn đề nào gặp khó khăn đừng ngần ngại liên hệ Luật Nam Sơn để được hỗ trợ trực tiếp bởi  Luật sư HàLuật sư Trung và các luật sư chuyên môn khác.

Điện thoại: 1900.633.246

Gmail: Luatnamson79@gmail.com

1900.633.246 tv.luatnamson@gmail.com Follow on facebook