Mua bán nhà chung cư năm 2022 cần đáp ứng điều kiện gì ?

mua bán nhà chung cư

Mua bán nhà chung cư cần đáp ứng những điều kiện gì? Pháp luật quy định như thế nào về điều kiện mua bán nhà chung cư ?

mua bán nhà chung cư

Nhà chung cư là gì ?

Căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 3 Luật Nhà, nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.

Điều kiện nhà chung cư được phép giao dịch

Điều kiện mua bán nhà chung cư được quy định tại Điều 118 Luật nhà ở 2014, cụ thể như sau:

  • Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ nhà chung cư hình thành trong tương lai;
  • Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
  • Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
  • Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Đối với việc mua bán nhà chung cư hình thành trong tương lai thì:

  • Không áp dụng các điều kiện về tranh chấp, khiếu nại và kê biên để thi hành án
  • Không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận.

Điều kiện của các bên tham gia mua bán nhà chung cư

Căn cứ Điều 119 Luật nhà ở 2014, điều kiện của các bên tham gia mua bán căn hộ chung cư được quy định như sau:

Điều kiện đối với bên bán

  • Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của Luật này và pháp luật về dân sự; trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải là người đã mua nhà ở của chủ đầu tư hoặc người đã nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;
  • Nếu là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự; nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân, trừ trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương.

Điều kiện đối với bên mua

  • Nếu là cá nhân trong nước thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện các giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự và không bắt buộc phải có đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;
  • Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam, phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này và không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.
  • Nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập; trường hợp là tổ chức nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này; nếu tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở thì phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Như vậy, để có thể mua bán nhà chung cư, bên cạnh việc đáp ứng các điều kiện về nhà ở chung cư được phép mua bán thì các bên tham gia giao dịch mua bán còn phải đáp ứng những điều kiện nhất định theo quy định của pháp luật.

Trên đây là phần tư vấn của Luật Nam Sơn về Mua bán nhà chung cư năm 2022 cần đáp ứng điều kiện gì. Trong trường hợp quý khách có bất kỳ các vấn đề nào gặp khó khăn đừng ngần ngại liên hệ Luật Nam Sơn để được hỗ trợ trực tiếp bởi Luật sư Hà, Luật sư Trung và các Luật sư giàu kinh nghiệp khác.

Điện thoại: 1900.633.246

Gmail: Luatnamson79@gmail.com

1900.633.246 tv.luatnamson@gmail.com Follow on facebook