Quy định về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2022

dieu-kien-chuyen-nhong-quyen-su-dung-dat

Quy định về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2022

 

dieu-kien-chuyen-nhong-quyen-su-dung-dat

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?

  • Là hình thức chuyển quyền sử dụng đất mang tính hàng hóa- tiền tệ
  • Có phân biệt giữa bên chuyển quyền và bên nhận chuyển chuyển quyền sử dụng đất
  • Có khả năng làm tích tụ và tập trung đất đai

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Điều kiện chung

Điều kiện để có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất cơ bản có các quy định như sau:

– Người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất có dự định chuyển nhượng trừ các trường hợp được quy định tại Khoản 2 Điều 186 và Khoản 1 Điều 168 Luật đất đai năm 2013.

– Miếng đất chuyển nhượng không có tranh chấp;

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;

– Mảnh đất chuyển nhượng phải nằm trong thời hạn sử dụng đất.

Và đặc biệt là việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải thực hiện việc đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền và có hiệu lực bắt đầu từ khi làm thủ tục đăng ký vào sổ địa chính.

Điều kiện riêng

Hộ gia đình, cá nhân

Trường hợp SDĐ  không phải là đất thuê (đất nông nghiệp được nhà nước giao trong hạn mức, đất được nhà nước giao có thu tiền SDĐ, được nhà nước công nhận QSDĐ, đất nhận chuyển quyền SDĐ, được chuyển nhượng QSDĐ theo quy định pháp luật

Trường hợp sử dụng đất thuê: phải trả tiền thuê 1 lần cho cả thời gian thuê.

Điều kiện nhận chuyển nhượng: Điều 169 Luật Đất đai 2013

Ngoại lệ:

  • Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng QSDĐ trồng lúa
  • Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho QSDĐ ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

Tổ chức kinh tế:

Điều kiện có quyền chuyển nhượng: Điều 174 Luật Đất đai 2013

  • Về hình thức SDĐ: phải là đất giao có thu tiền SDĐ hoặc thuê đất trả tiền thuê 1 lầ
  • Về điều kiện tài sản trên đất: có công trình kiến trúc, kết cấu hạ tầng đã được xây dựng gắn liền với đất.

Điều kiện nhận chuyển nhượng: Điều 169, 191 Luật Đất đai 2013

  • Tổ chức kinh tế có nhu cầu sử dụng đất để sản xuất, kinh doanh
  • Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng QSDĐ trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch SDĐ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài:

Điều 183 Luật đất đai 2013

Điều kiện có quyền chuyển nhượng:

  • Sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư

Giao đất có thu tiền SDĐ

Thuê đất trả tiền thuê 1 lần

Điều kiện nhận chuyển nhượng:

  • Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài:

Nhận chuyển nhượng QSDĐ để đầu tư trong khu công nghiệp Việt Nam

Nhận chuyển nhượng QSDĐ khi mua nhà ở, tài sản gắn liền với đất tại VN

  • Đối với người nước ngoài: chưa được nhận chuyển nhượng QSDĐ

Điều kiện chuyển nhượng QSDĐ trong thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở; dự án đầu tư, xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê (Điều 194 Luật Đất đai 2013).

Như vậy Luật Nam Sơn đã giải đáp cho các bạn hiểu quy định của pháp luật về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trong trường hợp quý khách có bất kỳ các vấn đề nào gặp khó khăn đừng ngần ngại liên hệ Luật Nam Sơn để được hỗ trợ trực tiếp bởi  Luật sư HàLuật sư Trung và các luật sư chuyên môn khác.

Điện thoại: 1900.633.246

Gmail: Luatnamson79@gmail.com

 

1900.633.246 tv.luatnamson@gmail.com Follow on facebook